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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权利澳平台注册开户，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止利澳平台注册开户，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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在车辆上路前相关规范方面，意见征询将明确车辆型式认证标准，确保车辆投入市场前符合技术安全要求；设立自动驾驶车辆上路授权流程，明确系统启动时法律责任向授权主体的转移规则；界定“车内负责人”的职责边界，即自动驾驶功能关闭时为驾驶员，启动后转为负责人且无需对车辆行驶行为负责；同时规范控制权交接要求、无驾驶员车辆的运营商许可标准，以及适配自动驾驶的保险机制——保险公司需通过车辆时间戳数据判定事故责任。

车辆上路后监管环节则包括持续监测车辆是否符合自动驾驶测试要求、合规执行授权与运营许可规定；设立民事与监管制裁体系，包括合规通知、整改通知、罚款及授权/执照的变更、暂停或撤销；建立无过错事故调查机制，参考航空和铁路领域的调查模式，依托实际数据推动技术持续改进；此外还将强化全生命周期网络安全管控，覆盖车辆本身、运营中心的网络、人员及物理安全。

【互动】

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甘肃省政府新闻办4日举行“决胜收官‘十四五’ 争先进位话发展”主题系列新闻发布会——甘肃省农业农村厅专场。据介绍，“十四五”期间，甘肃出台全国首部《高标准农田建设管理条例》，建成高标准农田1540万亩利澳平台注册开户，新增高效节水灌溉面积728万亩。开展盐碱地综合治理利用试点，探索出排盐、降盐、阻盐等6种模式，累计治理22万亩盐碱耕地。

甘肃省委农办主任、省农业农村厅厅长、省乡村振兴局局长杨金泉表示，甘肃粮食产量连续5年稳定在1200万吨以上，2025年预计迈上1300万吨大关。通过深入实施大面积单产提升工程，建成18个整建制单产提升和22个绿色高产高效示范县，推广“两年三茬”复种面积633万亩，单产由2020年的303公斤提升到2024年的318公斤。

甘肃省农业农村厅副厅长、新闻发言人安国民表示，甘肃持续推动良田、良种、良机、良法深度融合，小麦、玉米、马铃薯、大豆、油料单产分别较2020年提高8.44%、0.29%、2.98%、8.44%、5.58%，单产提升对该省粮食增产贡献超八成。依托国家丘陵山区农机一体化试点，研发各类农机装备100多种，全省农作物耕种收综合机械化率71%、较2020年提高9.2个百分点。(完)

【极速】

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国家数据局局长刘烈宏在2025科创大会上表示，高质量数据集是数智创新的关键资源，国家数据局联合26个部委共同制定政策文件，以场景应用为导向，推动各行业领域高质量数据集建设；部署了140项先行先试任务，初步实现了“‘人工智能+’到哪里，高质量数据集建设和应用就到哪里的良好氛围”；全社会需要加大数据领域投入，培育“为高质量数据付费”的意识，将为数据要素市场化配置改革注入新的动力。

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