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软件特色

【视频】

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近日，在新疆巴州轮台县塔里木河畔的农田里，千余只赤麻鸭、绿头鸭正结伴游弋。澄澈的蓝冰之上，赤麻鸭、绿头鸭棕褐、墨绿、乳白的羽色交织成流动的色块，将冬日田野晕染出鲜活的生机。赤麻鸭舒展着暖棕羽翼追逐嬉戏，绿头鸭顶着墨绿羽冠在浅滩啄食，偶有鸭群振翅起飞，在蓝天与黄苇间划出灵动的弧线。赤麻鸭和绿头鸭是典型的迁徙候鸟澳门威尼克斯人网站，每年10月中旬，它们从西伯利亚、蒙古国高原等地启程，沿中亚迁徙路线飞越天山，最终选择水草丰足的湿地越冬。

【多元】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后澳门威尼克斯人网站，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【互动】

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“报告会上，老师用真实案例深入剖析校园欺凌行为的危害，让我们认识其对个人成长、家庭幸福与社会和谐的连锁伤害。老师还现场传授实用自护技能。在趣味抢答环节，老师与我们互动，解读《中华人民共和国爱国主义教育法》，将抽象的法律条文转化为接地气的语言，让我明白爱国要从一件件身边小事做起。”12月1日，西安经开第一学校学生王逸晨说。

自1999年组建以来，西安市关工委法治报告团持续动员“五老”队伍，坚守在青少年法治教育第一线，以“保护预防、创新方式、扩大受众、汇聚力量”为工作主线，以《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国未成年人保护法》《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》等法律法规为重点内容，持续开展“关爱明天、普法先行”活动，深入学校、村镇、社区开展宣讲活动，惠及数百万名青少年。

思想铸魂育新人始终是关工委工作的中心环节与根本任务。在组建报告团、招募成员的时候，陈静就有自己的坚持：法治宣讲不能照本宣科，要让青少年听得懂、记得牢、做得到，要让现场“活”起来、动起来。“按照这个标准，我们队员的共同特点就是熟悉法律知识、有奉献精神、多才多艺。大家都希望通过创新宣讲方式，打造沉浸式普法课堂，不断提升普法教育的实效。”陈静说。

创新融合“授课+文艺+科技”元素，通过讲故事、以案说法、知识竞赛等互动环节增强学生的参与感；编排《开国大典》《邱少云的故事》《英雄赞歌》《校园普法歌》等红色文艺节目，以歌舞、朗诵、手势舞等形式激发学生学法兴趣；通过PPT及视频伴奏打造沉浸式学习场景，使广大青少年在寓教于乐中接受法律教育……西安市关工委法治报告团采用多种形式，将百年党史、革命传统教育、社会主义核心价值观等内容融入法治教育体系，既强化思想引领，又丰富教育体验，不断让法治精神和爱国主义教育入脑入心。

【极速】

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《“瑞善”慈善金融服务方案》聚焦客户日益增长的“财富向善”需求，从模式、场景、体验、渠道和生态五个维度，全面升级慈善金融服务：推出公益慈善信托、资产服务信托和资产管理产品三大类共九种服务模式，覆盖乡村振兴、残障助困、助老扶幼、文教资助、医疗救助、自然保护六大公益方向；将慈善元素融入客户活动，携手客户深度参与公益慈善实践；即将上线手机银行慈善专区，打造集信息展示、项目认捐、进度追踪于一体的便捷化一站式参与平台；持续扩大“金融+公益”合作生态圈，加强与信托公司、公益组织等多方协同，推动慈善资源高效对接与可持续发展。

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