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【视频】

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记者今天(4日)从住房城乡建设部获悉，今年1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。据了解，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。

【多元】

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     新华社北京12月3日电　国务委员、国家禁毒委员会主任王小洪3日在国家禁毒委员会全体会议暨全国禁毒工作视频会议上强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于禁毒工作的重要指示精神，全面落实党中央、国务院决策部署，坚定拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”，准确把握禁毒工作形势任务，增强必胜信心，强化底线思维，健全完善毒品治理体系，坚定不移走中国特色毒品问题治理之路，坚决打赢新时代禁毒人民战争，奋力谱写中国式现代化禁毒实践新篇章。

  王小洪要求，强化禁毒严打攻势，持续推进“清源断流”行动，严密毒品查缉防线，强化侦查破案攻坚，推进跨区域跨境协作，不断巩固扩大缉毒执法战果。强化涉麻精药品等成瘾性物质管控，分类加强制毒物品管制，严格落实国际核查和出口管制措施，严防流失流弊。坚持统筹兼顾、综合施策，全覆盖开展禁毒宣传教育，严格规范执法，深化毒品问题综合治理，加强禁毒国际合作，着力提升禁毒工作专业化、科技化、法治化、社会化水平。

【互动】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产银河澳门app官方免费，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一银河澳门app官方免费，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能银河澳门app官方免费，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求银河澳门app官方免费，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【极速】

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中新网太原12月4日电 (记者 李庭耀)4日，中共山西省委宣传部、山西省人民政府新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。山西省委农办专职副主任，省农业农村厅党组成员、新闻发言人张软斌表示，“十四五”期间，山西始终把农业科技创新摆在农业现代化的突出位置，加快提升农业科技创新体系整体效能，让科技成为全省农业高质量发展的“硬支撑”。

张软斌介绍，山西农业科技和装备水平明显提升。该省实施种业振兴行动，聚焦粮油作物大面积单产提升和特优农业发展，推出一批新优品种，全省通过国家、省级审定农作物品种865个，登记、认定品种359个。研发改进旱作农业配套农机、丘陵山区急需的中小型高效专用农机40余种。积极推动智慧农机发展，安装农机智能终端3.6万台。目前，全省农机总动力达到1881万千瓦，较“十三五”末增长17.9%，大中型拖拉机、联合收割机较快增长，农机装备结构进一步优化。

山西农业科技成果转化更加高效，省级集成发布冬小麦-夏玉米水肥一体化高产栽培、小麦探墒沟播抗旱栽培等农业主推技术207项，玉米探墒播种抗旱保苗艺机一体化技术入选全国农业重大引领性技术。瑞普909、晋糯3号等6个品种入选全国农业主导品种。实施玉米、小麦、杂粮等18个重大技术协同推广项目，分层级建设300个农业科技试验示范基地，集成推广艺机一体化、谷子全程机械化、水肥一体化等一批先进适用配套技术，带动了产业提质增效和农民增产增收。

同时，该省农业科技推广队伍不断壮大，联合高校、科研院所等部门，把分散的农业科技力量拧成“一股绳”，聚焦玉米、杂粮、水果等产业，组建了18个省级产业技术体系，集聚了400多名专家银河澳门app官方免费，推动技术创新与产业发展有机结合、技术服务与产业需求有效对接。建立健全“县有专家、乡有专岗、村有前哨”的基层农技推广服务网，组织1.4万名技术人员进村入户开展技术指导，帮助农户解决生产中的实际问题。

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