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软件内容

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软件特色

【视频】

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12月4日，宁夏银川市兴庆区自强巷，一面墙绘前游客络绎不绝。“我们如此热爱银川”八个大字开元棋下载app正版，不仅是游客打卡的背景，更成为情感表达的鲜明符号。这处由“90后”本土画师马鑫于三年前创作的街角艺术，已从一面默默无闻的旧墙，蜕变为承载乡愁、吸引八方来客的城市地标，悄然推动着一场由年轻人主导的城市空间美学焕新。

“以前巷子破旧冷清，现在天天有人来拍照，热闹多了，连我们小店的生意都跟着好起来。”在自强巷居住多年的李文强老人，见证了这条老街因一幅画而重获生机的全过程。2021年，马鑫与伙伴们在这面墙上勾勒出对家乡的深情——巍峨的贺兰山、奔腾的黄河、饱满的红枸杞等鲜明的地域符号，与老银川的生活记忆巧妙融合，最终凝练成那句直抵人心的“我们如此热爱银川”。

令马鑫没想到的是，这幅源自个人情感的作品竟引发了广泛的共鸣。它不仅迅速在社交平台“火爆出圈”，每天吸引数百名游客专程前来打卡，更带动了周边咖啡馆、文创小店等小微业态的兴起。近期，马鑫创作的巨幅橘猫与网络热词墙绘，再次成为年轻人社交分享的“标配”，以更鲜活的时代语言向世界发出“我在银川等你来”的热情邀约。

在银川花博园的江苏园，画师马越将古风美人绘于墙上，并别出心裁地将真实的油纸伞骨架嵌入画中，让塞北的游客得以亲手“触摸”江南的婉约意蕴。在凤凰桥，她以红、金、蓝三色挥就“凤凰涅槃”的壮丽画卷，使原本寻常的桥面化身让人驻足流连的网红地标。“我们想证明，银川不仅有粗犷的塞北风情，更有值得细细品味的文化温度。”马越说。

“00后”画师刘昊天与搭档王泽方，则将雕塑专业的功底融入墙绘创作。在闽宁镇，他们以当地葡萄园、光伏矩阵、整齐的新民居以及动人的“山海情”故事为素材，绘就一幅展现乡村振兴壮阔图景的全景壁画。村民马占福感慨：“现在很多游客来拍照，我们都主动给他们讲画里的故事，讲我们怎么把‘干沙滩变成金沙滩’。”这幅墙绘，已成为乡村振兴路上“会说话的见证者”。

这些散落在城市街角与乡野田间的墙绘，其意义早已超越单纯的装饰。银川市文化旅游广电局相关负责人表示，青年艺术家的这些创作，既是“城市美化工程”，更是“文化激活工程”。当艺术走出殿堂、融入街巷，这座“凤凰城”正展现出既古老又年轻、既雄浑又细腻的独特气质，而这，正是“美丽银川”最生动、最动人的注脚。(完)

【多元】

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“正规的防静电手环由导电接触端、限流电阻和接地导线三部分组成。当导电接触端与皮肤紧密贴合后，人体积聚的静电荷会在电势差的作用下，通过接地导线定向传导至大地，从而使静电消除。”刘新军说，其中，限流电阻是保障安全的主要部件，其阻值通常在1兆欧至10兆欧之间。它的作用是限制放电电流，避免电荷瞬间大量转移产生的瞬时电流损坏电子元件或对人体造成刺激。

要厘清这一误区，首先得从干电池的工作原理说起。刘新军解释，干电池属于化学电源，其内部通过化学反应产生电动势，使正、负极产生稳定的电位差。不过开元棋下载app正版，电池内的电荷是“束缚电荷”，而非可自由移动的“自由电荷”。在未接入电路的状态下，正、负极的电荷会被化学反应产生的电场牢牢“固定”在电极表面，根本无法自行向外释放。

刘新军指出，这是一种错觉。真相是，衣物上的静电与电池金属外壳接触时，会发生短暂放电现象。这一过程只是衣物上的电荷通过导体(电池金属外壳)完成了转移开元棋下载app正版，与电池本身的电荷毫无关系。即便将电池换成一块普通金属片、一把钥匙，也能达到同样的瞬时放电效果。金属作为良导体，能让衣物上已积聚的静电快速转移开元棋下载app正版，但并不能阻止静电再次积聚。

“身体乳能起到一定防静电作用，主要源于其成分。”魏欣进一步解释，身体乳的保湿成分，如甘油、丙二醇等，具有强吸湿性。人们将其涂抹在衣物内侧后，能在纤维周围形成微型潮湿环境，增强纤维的导电性，让积聚的静电更快逸散。同时，身体乳中的油脂成分会在纤维表面形成一层油膜，降低不同材质衣物间的摩擦系数，从源头减少电荷转移，进而减少静电产生。

尽管有上述作用，但魏欣认为该方法存在两大突出问题，不建议作为防静电手段。“首先易造成衣物污损，身体乳中的油脂和活性成分会附着在衣物内侧，尤其容易在浅色衣物或高档面料上形成难以清洗的污渍；其次效果持续性差，随着衣物穿着时长增加，纤维表面的身体乳会因日常活动、摩擦等逐渐流失开元棋下载app正版，防静电效果会快速减弱，无法实现长效防护。”她说。

【互动】

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自2023年9月27日复航以来，天津邮轮旅游市场快速复苏，客流持续攀升。2025年5月1日，天津国际邮轮母港首次实现“三船同靠”，单日客流超1.5万人次，创下复航以来新高。7月29日，“梦想”号邮轮首次尝试中国天津、韩国济州岛两地上客的“双母港航线”模式；10月17日，首艘五星红旗邮轮“招商伊敦”号在津开通“境内+境外”航线，吸引800余名外籍旅客乘中国籍豪华邮轮旅行，越来越多的国际旅客选择从天津开启邮轮之旅。

为应对持续增长的客流量，东疆边检站多措并举提升通关效率，全面落地外国旅游团乘邮轮入境免签、144小时过境免签、外国人入境卡网上填报等便利政策。截至目前，已为近80个国家的外籍旅客提供通关便利，累计签发各类临时入境许可近1800次。针对外籍旅客推出同一航次免留存指纹、免盖验讫章、免填入境卡等简化手续，通关效率显著提升。

【极速】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面开元棋下载app正版，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

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